部屋を貸し出す際に気を付けたいairbnb注意点

公開日: : 最終更新日:2015/11/14 airbnb初心者ガイド, airbnb注意点

airbnbは、宿泊のための部屋を安く借りたい人だけではなく、ビジネスとして不動産を貸し出したい人々からも注目を集めています。見知らぬ人を泊める以上、さまざまな注意点が存在するのですが、あらかじめ対策することで、安心して不動産を運用することができます。部屋を貸すことを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

まず、日本で宿泊施設を運営するためには、旅館業法に基づく許可を取らなければなりません。ホテルや旅館として建設されたわけではない建物にも旅館業法が適用されるか否かについては議論がありますが、もともと住宅である一戸建てやマンションの部屋を貸し出す場合であっても、不特定多数の人を泊めるのであれば、旅館業法の対象となる可能性があります。たとえairbnbに業務の一部を代行してもらう場合でも、無許可で宿泊施設を運営すれば行政指導を受けるおそれもありますから、あらかじめ市区町村役場と相談して、許可を受けておくことが安心です。

次に、airbnbで貸し出す部屋や建物の中には、貴重品を置いておかないようにする必要があります。特に、空き部屋を貸す場合であれば、現金や骨董品などを置きっぱなしにしていることがありますから、あらかじめ片付けておいてください。お客様が、アメニティだと勘違いして室内の物を持ち帰ってしまう可能性があるためです。「部屋にあるものはすべて、お客様に提供するものだ」と考えることで、このような問題は防げます。

万が一の際にすぐに部屋まで駆けつけられるようにすることも重要です。設備が故障してお客様が困っていたり、お客様が夜中に騒いで近隣住民に迷惑をかけていたりする場合は、家主が対応にあたらなければなりません。この時に、家主が貸し出している部屋に着くまでに車や鉄道で何時間もかかれば、問題がますます拡大してしまうおそれがあります。スタッフを雇って大規模な事業展開を行うならば別ですが、個人として物件を貸すのであれば、手が届く範囲で貸し出しを行うように心がけてください。

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  • 初めまして!新城と申します。

    35歳男性、不動産勤務。元々旅行好きで渡航願望が強く、ワーホリは2カ国、約2年経験。旅行した国は24カ国約2年。

    数年前から海外旅行の際にairbnbを何度か利用し、後に実家のマンションの一室でairbnbのホストを開始。初月で家賃8万円の部屋の月間収益を15万に。

    幾多のトラブルを解決し、奇想天外なゲストとやり取りし、不動産勤務しながらの副業で月収200万円を5カ月更新中。現在8物件取扱(東京に4物件・京都に3物件・沖縄に1物件)しながら、airbnbを始める人の相談に乗ったり、不動産勤務内でairbnb用の物件の利回りなどを担当中です!

    airbnbでおきたトラブルや解決方法、ノウハウをブログで紹介します^^

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