airbnbで空き部屋を運用する際の注意点

公開日: : 最終更新日:2015/09/24 airbnb注意点

円安のせいもあるのでしょうが、通常の賃貸で空き部屋を貸しに出すより運用利回りの良いairbnbが絶好調です。

airbnbに登録し、一か月で500万の利益を出せる人もいるようです。

考えてみたら、外国人観光客が集まる地域にぼろアパートの空き部屋を所有しているような大家さんなら、それくらいの利益は妥当かもしれません。

賃貸として貸し出したところで、せいぜい一部屋、月5~6万の賃貸料しか得られない古い畳の部屋でも、特に欧米からの観光客は一泊1万円以上で泊まってくれるのです。

もし空き部屋のあるかたは、円安のうちにairbnb稼いでおいた方が良いでしょう。

ただ、その際に注意が必要です。

注意1.部屋で違法行為が行われる危険性

これは見知らぬ人を部屋に泊める際には、常につきまとう危険性ですが特に注意するのが「売春」です。海外から日本にやってきて目立たない普通の住居を拠点とし、売春するといった例が起きているようです。日本の場合、都市部では見知らぬ人が隣の部屋で何をしていようが、あまり気にしないのが実情です。貸しっぱなしにするのではなく、ゲストとある程度接することができるくらいの規模なら問題ないのではないでしょう。しかし、規模を大きくして月に数百万の利益を出したいというかたは代行業者を利用するのも手だと思います。

注意2.破棄・盗難

ご自分が不在の間、airbnbでゲストに宿泊してもらう場合、貴重品の管理には厳重な管理が必要です。鍵を掛けていれば大丈夫だろうというのは日本人の考えで、海外では鍵が掛かっていれば、逆に貴重品があるものと勘繰られ、壁まで破壊されてしまいます。

くれぐれもご自分の住居にゲストを呼ぶ際は、貴重品の管理に気を付けてください。

airbnbではこのような例にかんがみ、2014年10月時点で、最大8000万円までの補償を行うことにしたそうです。

ただ補償は金銭的な面に限られますので、刑法犯に問われるような場合は自己責任になってしまいます。

注意しましょう。

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  • 初めまして!新城と申します。

    35歳男性、不動産勤務。元々旅行好きで渡航願望が強く、ワーホリは2カ国、約2年経験。旅行した国は24カ国約2年。

    数年前から海外旅行の際にairbnbを何度か利用し、後に実家のマンションの一室でairbnbのホストを開始。初月で家賃8万円の部屋の月間収益を15万に。

    幾多のトラブルを解決し、奇想天外なゲストとやり取りし、不動産勤務しながらの副業で月収200万円を5カ月更新中。現在8物件取扱(東京に4物件・京都に3物件・沖縄に1物件)しながら、airbnbを始める人の相談に乗ったり、不動産勤務内でairbnb用の物件の利回りなどを担当中です!

    airbnbでおきたトラブルや解決方法、ノウハウをブログで紹介します^^

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